| 问题 | 按揭商品房直系亲属过户攻略 |
| 释义 | 按揭商品房过户需先偿还贷款，可与银行协商更名手续或签订协议。《民法典》规定抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 法律分析 按揭商品房，需要先偿还完借款户，才能把房产过户到直系亲属名下。如果无法一次还清银行贷款的，和银行协商能否办理贷款更名手续，如果无法办理的，可以签订协议。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 商品房过户流程及注意事项 商品房过户是指将商品房的所有权从一方转移到另一方的手续。在进行商品房过户前，需要了解相关的过户流程和注意事项。首先，购买方需要与卖方签订书面的过户协议，并办理相关的过户手续。过户手续包括提供必要的身份证明、房屋产权证明、购房合同等文件，并缴纳过户税费。在过户过程中，双方需要共同办理产权过户手续，确保过户手续的合法性和真实性。此外，购买方还应注意核实房屋的产权状况、抵押情况等，以避免可能存在的风险。在进行商品房过户时，购买方应当谨慎选择过户中介机构或律师事务所，确保过户过程的顺利进行。总之，了解过户流程和注意事项，可以帮助购买方在商品房过户中保护自身权益，避免可能的纠纷和损失。 结语 购买商品房并进行过户是一项复杂的手续，需要遵守相关法律法规并注意各项细节。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。在商品房过户过程中，购买方应与卖方签订书面协议，并办理相关手续，如提供身份证明、产权证明等文件，缴纳税费。同时，购买方需核实房屋产权状况、抵押情况等，选择可靠的过户中介或律师事务所。了解过户流程和注意事项，有助于保护购买方的权益，避免潜在风险和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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