| 问题 | 什么是新房契税？ |
| 释义 | 个人购买住房税率差异化：购买家庭唯一住房，面积小于90平方米税率为1%，90-144平方米税率为2%，144平方米以上税率为4%；购买非普通住房、二套以上住房、商业投资性房产均为4%税率。 法律分析 个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 拓展延伸 新房契税的计算方法和影响因素 新房契税的计算方法和影响因素是购买新房时需要考虑的重要因素之一。计算新房契税的方法通常基于房屋的市值和税率，并根据当地的税法进行计算。影响新房契税的因素包括房屋的销售价格、房屋的用途、购房者的身份等。例如，在某些地区，购买用于自住的新房可能享受一定的减免或优惠政策。此外，政府对新房契税的税率也可能根据市场需求和政策调整而有所变化。购买新房时，了解和计算好新房契税是确保购房成本和财务计划的重要一步。 结语 购买新房时，了解和计算好新房契税是确保购房成本和财务计划的重要一步。根据规定，个人购买普通住房的契税税率根据房屋面积差异而定，90平方米以下为1%，90平方米到144平方米为2%，144平方米以上为4%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产则统一按4%税率征税。此外，影响新房契税的因素还包括房屋的销售价格、用途以及购房者的身份。购房者应根据当地税法规定和个人需求，全面考虑这些因素，以做出明智的购房决策。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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