| 问题 | 无法完成房屋交付的法定理由 |
| 释义 | 拒绝收房不需要交违约金。业主承担有限风险，开发商面临巨大风险。集体拒绝收房可能给开发商带来致命打击，赔偿数额巨大。媒体曝光会损害企业形象，经营可能毁于一旦。如果业主原因不收房，默认同意收房并支付物业费。 法律分析 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同; 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的; 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的; 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 拒绝收房是否要交违约金 拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击，他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。 赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。 结语 拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。最严重的集体拒绝收房将可能给开发商带来致命的打击，面临巨大的风险和危机。败诉后，赔偿对象将不仅是个人，而是小区的全体业主。赔偿数额巨大，可能达到百上千万。若媒体介入，企业形象将遭受毁损，多年的经营可能付诸东流。若是业主原因不收房，将默认同意收房并开始支付物业费，即使未办理入住手续。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第七章 附 则 第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 |
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