| 问题 | 遗产继承和赠与的税收有何区别？ |
| 释义 | 房产继承和赠与的税费区别：继承房产无个税和契税，需继承公证费；赠与房产需缴个税、契税、公证费。赠与受赠人需缴个税、契税、赠与公证费，且无法办理按揭贷款。 房产继承流程：注销被继承人户籍，办理死亡证明；办理继承权公证；办理房屋过户登记。 继承权可放弃，需书面表示，受遗赠人需在两个月内接受或放弃受遗赠，未表示视为放弃。 法律分析 一、房产继承和赠与的税费有什么区别 房产继承和赠与的税费的区别有： 1.继承房产是指子女以继承的方式获得父母的房屋，继承房产的税收没有个税和契税，但需要继承公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 2.赠与房产的税收主要费用：个税+契税+公证费 父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。 3.如果以赠与方式过户，因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 二、房产继承的流程是什么 房产继承的流程：继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 三、继承权可以放弃吗 继承权可以放弃。继承人不想继承被继承人的财产，可以在遗产处理前，作出放弃继承的表示，放弃继承需要出具书面形式的表示。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 结语 房产继承和赠与的税费有明显的区别。继承房产无需缴纳个税和契税，但需要支付继承公证费；而赠与房产则需缴纳个税、契税和公证费。赠与方式过户的税费较高，且受赠房屋无法办理按揭贷款。房产继承的流程包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。继承权可以放弃，需以书面形式表示放弃继承，否则视为放弃受遗赠。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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