| 问题 | 租房发票可以抵税吗 |
| 释义 | 不能抵扣。个税征收是按个人所得额来进行征收，而当事人的收入要如何支配，那是自己的事，是自己的消费，房租就象食物，衣服一样，都是取得收入后来进行的支配，都是不能在税前扣除的。这个不能象企业所得税那样去理解，企业的收入要扣除成本及费用，个人所得税是不允许这样的。 一、公租房是否可以抵扣个税 公共租赁住房可以抵扣个税。住房租金专项附加扣除对象为：主要工作城市无自有住房，租赁住房的承租人不排除公共租赁住房的承租人。因此，公共租赁住房可以抵扣个人所得税。根据新修订的个人所得税法，未来计算个人所得税应纳税所得额。除费用扣除和三险一金专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等专项附加扣除。其中，纳税人本人及其配偶在纳税人主要工作城市无住房，在主要工作城市租赁住房的租金支出可以申报住房租金专项附加扣除。 二、自己的房子要交税吗 自己的房子都是需要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%租计征是按房产的租金收入计征。 三、房租专项扣除对房东影响 从长远的眼光来看，个税专项抵扣会直接导致房租的上涨。 房租的收入是属于房东的个人所得。正常来讲，无论我们是否申请租房的专项抵扣，房东都应该交房屋出租的个人所得税。但是实际的情况是，很多房东跟租客之间都是私下签协议，房租的收入并没有算入房东的个人所得，因此房东可以避免了这个税费。当然可以与租客协商稍低的房租。 然而，新个税出台了以后，租客可以申请房租的个税抵扣，这样一来，房租就一定会算是房东的个人收入，因此房东的个人所得税便高了。而羊毛出在羊身上，既然租客报了房租个税抵扣，那么房东要多交的税费就会直接加在租客的头上。 租客与房东的关系来讲，租客是被动的，房东是主动的。因此，个税专项抵扣会直接影响房东要交的税费，从而导致了房租的上涨。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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