| 问题 | 房产抵押状态能过户吗 |
| 释义 | 一、房产抵押状态可以过户，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的：： 1.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 2.在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。 二、以下房子可以做抵押贷款： 1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。 2.各类用房,如:商业、写字楼等。 3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。 三、抵押权的客体是： 1.建筑物和其他土地附着物； 2.建设用地使用权； 3.土地承包经营权； 4.生产设备、原材料、半成品、产品； 5.正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6.交通运输工具； 7.法律未禁止抵押的其他财产。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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