问题 | 西安二手房过户新政 |
释义 | 法律分析:1、西安市户籍:西安户籍家庭遵循限购政策买房。2、非西安户籍家庭:2023年5月28日后,非西安户籍家庭持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。3、市外户籍新落户西安家庭:首套房:须在购房前落户满1年。二套房:须落户满3年。 一、房子过户一般需要的材料如下: 1、过户登记申请书; 2、申请人的身份证等身份证明材料; 3、房屋的产权证; 4、登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同; 5、需要的其它材料。 二、房子过户的流程为: 1、确认产权。 2、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。 3、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。 4、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。 5、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。 第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 |
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