| 问题 | 资阳二手房屋买卖税费计算 |
| 释义 | 二手房交易税费 单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。 新政下的契税 普通住宅： 卖方： 不满两年（无论是否唯一）5．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ 买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ 商业房或公司产权：3％。 城市维护建设税 营业税的7％。 教育费附加 营业税的3％。 个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 交易手续费 2元／平方米×建筑面积。 印花税 房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。 增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号）［2］ 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。［3］ 土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％； 过户费用 （1）契税：9 卖方： 不满两年（无论是否唯一）6．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ 买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米 （3）房屋所有权登记费：80元。 （4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 一、兄妹房产过户新政策是什么 根据调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策规定，兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，印花税万分之五。通过赠与得到的住房，若再次转让不动产的话，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税。也可以通过买卖方式进行房产过户，关于营业税就看房产证满不满两年：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。契税的话，主要是看家庭的第几套住房。如果是个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%税率征收。如果是个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%税率征收。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。