| 问题 | 关于我国房管局的房他项权证办理时间 |
| 释义 | 房管局办理他项权证一般需要一个月工作日，办理房产他项权证需注意抵押限制，办理时间及流程包括带上产权证与抵押权人到房管局、排号、提交资料、办理他权和支付工本费。撤销他项权证需携带结清证明等资料，正常或提前结清贷款需提前申请。全国范围内他项权证登记存在漏洞，办理时间需咨询当地房管局。 法律分析 一、在我国房管局他项权证要多久 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。 二、办理房产他项权证是需要注意以下两点： 1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 三、办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;2、在抵押窗口排号;3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;4、办理好他权(当时办理好);5、工本费80元。 四、撤销他项权证时间是多久 需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种： 一是正常结清; 二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。现在全国范围内的他项权证的登记工作都还存在着一定的漏洞，如果我们是房产证和他项权证同时办理的话，可能最少也需要一个月左右的时间，具体的领证时间长短只有当地房管局的工作人员最清楚。 结语 办理房产他项权证需要购房业主夫妻亲自前往房管部门办理，一般审核完毕后1个月内可领证。办理过程中需注意未注销的他项权证限制了房产处置权，需经抵押权人同意才能进行交易。办理他项权证需携带产权证、身份证等资料，办理费用为80元。撤销他项权证需前往房管局办理注销抵押手续，提前结清贷款需提前申请并经批准。他项权证的办理时间因地区而异，具体情况请咨询当地房管局。 法律依据 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。