| 问题 | 房屋的他项权利都包括哪些? |
| 释义 | 1、租赁权 租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。 2、典当权 房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。 设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。 3、房地产权初始登记 房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 4、房地产赠与 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。 现在的房价不断攀高，对于普通人来说买房子一时不可能拿出那么多的钱，就会通过贷款的方式按揭购房，买房人就需要到房管局办理房屋的他项权证，交给银行保管，等到银行的贷款全部还清后，房屋的业主就可以办理撤销的手续。 一、继承房产几年可以买卖 继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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