| 问题 | 契税的征税对象是 |
| 释义 | 契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 契税征税对象的规定 契税的征税对象是在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。 1.国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。 2.土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。 3.房屋买卖： （1）以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。 （2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。 （3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 4.房屋赠与：受赠人缴纳契税（法定继承人除外）。 5.房屋交换：支付差价方缴纳契税。 6.其他 （1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。 （2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。 税率 3%-5%的幅度比例税率。 契税优惠的一般规定 个人购买住房契税优惠政策： 城镇职工按规定第一次购买公有住房(含按政策经批准的集资房、房改房)免征契税。 个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)，减按1%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)，减按2%的税率征收契税。 【【法律依据】】： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 |
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