| 问题 | 司法拍卖可以取得所有权吗 |
| 释义 | 房屋还没有取得房屋所有权证，说明房屋还不完全属于自己，要对房屋进行买卖或是交易都比较困难。有些人的房屋因为债务或其他方面的因素面临被法院处理。通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。 一、所有权的限制 民法和其他一些相关法律、法规对所有权进行的限制主要表现为： （1）行使所有权不得违反法律规定。 （2）行使所有权不得妨害他人的合法权益。 （3）行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。 （4）根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。 二、所有权的取得 （一）原始取得和继受取得 所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。 1、原始取得 原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益利息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。 2、继受取得 继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。 （二）不动产所有权的取得 1、依法律行为而取得 （1）双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更“登记”） （2）单方法律行为（如受遗赠） 2．依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。 （三）动产所有权的取得 1、依法律行为而取得 （1）双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的“交付”） （2）单方法律行为（如受遗赠） 2、依法律行为以外的事实而取得所有权 （1）继承，包括遗嘱继承和法定继承 （2）法院判决、强制执行 （3）公用征收、没收、罚款 （4）收取利息 除法律另有规定或当事人另有约定外，利息所有权一般由原物所有权人取得；但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得。 （5）所有权人不明的埋藏物、隐藏物 所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。（2010年） （6）无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物 无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。 （7）无人继承的遗产 无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归集体组织所有。 （8）先占 先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。