| 问题 | 股东以土地入股需交什么税 |
| 释义 | 一、股东以土地出资入股需要缴纳什么税 股东以土地出资入股出让方需缴纳以下税种：1、营业税：根据《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税：按照累进税率征收土地增值税。4、企业所得税：按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。5、印花税：根据《印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按万分之五的税率征收印花税。 《关于营业税若干政策问题的通知》第三条单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 二、请问股东实际出资未载入股东名册享有股权的吗 股东实际出资未载入股东名册在一般情形下享有股权。如果有出资证明书，也能证明该股东享有股权。根据《公司法》第三十二条的规定，有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项： （一）股东的姓名或者名称及住所； （二）股东的出资额； （三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。 法律依据 《公司法》第三十二条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项： （一）股东的姓名或者名称及住所； （二）股东的出资额； （三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。 三、股东实际出资，未载入股东名册，享有股权吗 1、股东实际出资未载入股东名册，应享有股权。但需要当事人提供证据证明其出资的相关事实。例如出资协议书等。 2、公司股权应综合考虑实际出资额、公司章程、股东名册、出资证明书、是否实际享有股东权利等多种因素，根据当事人行为时的真实意思表示来予以判断。 四、股东可以以什么方式出资入股？ 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法转让的非货币财产出资；但法律、行政法规规定不得作为出资财产的除外。作为出资的非货币财产应当评估价格，核实财产，不得高估或者低估价格。法律、行政法规规定评估价格的，从其规定。 《关于营业税若干政策问题的通知》第三条单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 |
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