| 释义 |
有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：
1、测绘费1．36元／平方，买方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1％－3％（第一次买1％，非首次3％））买方；
4、所得税1％－－20％差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6／平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5．6％（满五年可免）。
请注意：
（1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
一、开自建房证明要什么材料
1、程序：户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。
建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
2、审批面积（具体按当地的政策确定）：1－3人，按3人审批，即90平方米。4人按4人审批，即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
3、几不批：地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。
4、收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，是水田。
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