| 问题 | 商品房买卖是否需要婚姻登记信息 |
| 释义 | 商品房买卖需要婚姻登记信息，具体如下： 1、已婚：需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本等材料； 2、单身：需要提供身份证、户口本、单身证明等。 商品房买卖程序流程如下： 1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件； 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》； 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》； 4、办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同； 5、《商品房抵押贷款合同》登记备案； 6、房屋交付使用。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购买人。开发商入住通知单，并安排购房人与物业服务公司接洽。物业服务公司将给购房人出具《临时业主公约》和收费标准； 7、办理大确权证。商品房在竣工验收合格后的30天内，开发商到当地房地产登记部门办理整幢物业的确认产权登记手续，经审查确认权属后，由登记所发给《商品房产权权属证明书》，将整幢确权到开发商名下，亦即将整幢物业的产权初始登记到开发商名下； 8、办理产权过户，领取房产证。开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门； 9、办理抵押权登记。购房人取得房产证之后，根据按揭合同约定，到房管部门办理房屋抵押登记，至此，房地产抵押发生法律上的效力； 10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。买受人按贷款合同规定的期限按时还清银行按揭袋款或提前还清银行的按揭贷款后，持相关还清贷款的证明及相关资料，到房管部门注销房屋的抵押登记，银行向房管部门交还《房屋他项权证》。自此，业主将银行收执的房产证收回，该房的抵押行为解除，业主完全掌握房屋的所有权。 综上所述，签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。买卖商品房需要签订购房合同，要进行预售登记，要去房地产管理部门办理合同备案手续。对购房合同进行网签备案，可以维护购房者的合法权益，可以防止一房多卖的情况出现，网签备案需要遵循一定的流程，要提供购房合同，购房者的身份证明材料。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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