| 问题 | 出租房屋需要满足哪些条件 |
| 释义 | 出租房屋需要满足的条件如下： 1、属于合法建筑； 2、出租人对于房屋具有出租的权利； 3、以原设计的房间为最小出租单位； 4、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 一、出租房屋需要注意什么 出租房屋需要注意： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况； 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任； 3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确； 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证； 5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚； 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利； 7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租； 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 二、民法典规定房屋出租应当具备什么条件？ 根据我国民法典规定，当事人出租个人房屋的，需要满足以下条件： 1、该房屋属于合法建筑，且出租人拥有房屋产权证书。 2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。 3、如该房屋属于共有财产的，出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 4、该房屋不存在质量问题，能够正常使用。 三、完整的房屋租赁要求有哪些 完整的房屋租赁要求如下： 1、依法签订书面租赁合同，在合同中明确约定租赁当事人的权利义务； 2、合同内容不得违法； 3、房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系，应当合法有效。除双方意思真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定形式要求； 4、出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少租赁纠纷的最有效途径之一。出租人出租房屋前，应全面、客观地估算整体经济状况，提出合理的租金价格； 5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。