| 释义 |
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
一、房屋租赁合同签订需要注意什么问题
房屋租赁合同签订需要注意以下问题：
1、检查出租人的财产证明和有效身份证明；
2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用；
4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式；
5、约定是否可以转租。
根据我国相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同可以解除的情形有哪些？
房屋租赁合同可以解除的情形如下：
1、承租人使用不当，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同；
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
|