| 问题 | 北京离婚二套房认定政策 |
| 释义 | 北京目前执行的二套房"认房又认贷"的认定标准可谓"史上最严"，基本上以前或目前有过房子的、办过贷款的，想成为"首套"已经非常之难了，而且不管是商贷、国管还是市管公积金全程无死角。 目前买"二套"房成本可谓"三高"：首付比例高、贷款利率高、支付税金高。 而且就算唯一住房卖了再买，虽然自己名下还是一套房，但贷款时很可能还是按二套来算。搞不清楚的小伙伴们可要注意了，不要做预算时，没搞清楚，签了合同又得去"额外融资"。根据北京最新的房产政策，目前北京的首二套认定是认房又认贷，离婚一年，学生买房。借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 普通住宅首套房首付35%，二套60%。非普通住宅首套首付40%，二套首付80%。 1、认房，认北京的房子，只要是在北京有一套房，在京再买就会算二套。 2、认贷，认全国的贷款记录，只要是在全国有过住宅的贷款记录，不论是否还清都算二套。 3、离婚一年，离婚一年内再在北京买房都算二套。 4、学生买房，不满22周岁的学生买房，也会算二套。 北京离婚买房的规定是什么？ (1)2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。 (2)在2017 03 24（含）以后离婚的，需要满一年，并且名下无北京房无全国贷款记录，才能在按照首套进行商业贷款买房。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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