| 问题 | 国有划拨地的房子能不能买 |
| 释义 | 国有划拨地的房子可出售，需经批准权人民政府批准并办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。转让时需报批，有批准权政府可决定是否办理出让手续，但转让方应上缴土地收益给国家。 法律分析 1、国有划拨地的房子能买。依据相关的法律法规，具体需要有批准权的人民政府准予转让出售，同时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 拓展延伸 国有划拨地上的房子能否转让或出租？ 国有划拨地上的房子在法律规定下是可以进行转让或出租的。根据我国相关法律法规，国有划拨地上的房子可以通过合法的程序进行产权转移，即转让给他人所有权。转让的具体程序和条件需遵循国家相关规定，并经相关部门批准。同样，国有划拨地上的房子也可以进行出租，但需符合法律规定，如签订合法的租赁合同，遵守租赁期限和租金等约定。需要注意的是，转让或出租国有划拨地上的房子时，需遵循法律程序，确保合法性，并遵守相关规定，以免违法行为带来的法律风险和纠纷。因此，转让或出租前应咨询专业律师或相关部门，以确保合法性和权益保护。 结语 国有划拨地上的房产可以依法进行转让或出租。根据我国相关法律法规，转让或出租国有划拨地上的房产需要符合国家规定的程序和条件，并经相关部门批准。转让时，需办理土地使用权出让手续并缴纳相应费用。同样，出租时，需签订合法的租赁合同并遵守相关约定。为确保合法性和权益保护，建议在转让或出租前咨询专业律师或相关部门。合法合规的操作有助于避免法律风险和纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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