| 问题 | 公积金贷款购房的步骤是什么？ |
| 释义 | 公积金贷款买房的流程包括初步审查、审核贷款、评估抵押物、审批贷款、签订合同、办理抵押登记、领取贷款等步骤。在申请公积金贷款买房时，申请人需要满足建立住房公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件，同时需要符合其他条件，如借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工等。公积金贷款买房的优势包括资金可翻倍、享受免税等。 法律分析 公积金贷款买房的流程如下: 1. 初步审查:住房资金管理中心对申请人提交的材料进行审核,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等,审核合格后,中心会出具《抵押物审核评估通知单》。 2. 审核贷款:公积金管理中心对初步审查通过的材料进行深入审核,包括贷款申请人的信用记录、收入证明、资产证明等,审核通过后,中心会发出《公积金贷款资格认定通知书》。 3. 评估抵押物:公积金管理中心会组织专业的评估机构对申请人的抵押物进行评估,评估结果会对贷款额度产生影响。 4. 审批贷款:公积金管理中心根据评估结果和贷款申请人的情况,审批贷款的金额和期限,并下达《公积金贷款审批通知书》。 5. 签订合同:申请人收到《公积金贷款审批通知书》后,与房产中介机构签订购房合同,并根据合同内容支付定金。 6. 办理抵押登记:申请人需要到房产中介机构办理抵押登记手续,并支付相关费用。 7. 领取贷款:申请人等待公积金管理中心审批通过后,到指定银行领取公积金贷款。 （2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 （3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 （4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 （5）签订借款合同。 一、公积金贷款买房所需要满足什么条件？ 贷款人在选择公积金买房时应当符合以下条件： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态； 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款； 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工； 4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 二、公积金贷款买房的优势有哪些 公积金贷款买房有以下优势： 1、归个人所有 住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。 2、资金可翻倍 缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。 3、享受免税 根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的＊减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。 结语 公积金贷款买房的流程包括初步审查、审核贷款、评估抵押物、审批贷款、签订合同、办理抵押登记和领取贷款。评估抵押物需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到评估机构进行评估，审核通过后，中心会发出《公积金贷款资格认定通知书》。申请人还需要持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。办理担保手续时，申请人需要按照自己选择的担保方式办理担保手续。公积金贷款买房的优势包括资金可翻倍、享受免税以及归个人所有。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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