| 问题 | 继承房产再出售需要支付哪些费用？ |
| 释义 | 继承房产再出售需要交纳城市维护建设税、契税、印花税和增值税等费用。房产继承方式包括遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议和法定继承。有遗嘱的房产继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。 法律分析 一、继承房产再出售需要交哪些费用呢 继承房产再出售需要交如下费用： 1.城市维护建设税，税率如下： （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五； （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。 2.契税，税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3.印花税，税率是0.05%。 4.增值税，税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 二、房产继承的方式 在我国，房产继承的方式分为如下四种： 1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。 2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。 4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。 如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。 三、有遗嘱的房产继承程序？ 有遗嘱的房产继承有如下程序： 1.房屋评估 评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2.继承公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3.房屋测绘 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。 4.继承登记 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 结语 继承房产再出售需要交纳城市维护建设税、契税、印花税和增值税等费用。房产继承方式包括遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议和法定继承。有遗嘱的房产继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。如需了解更多详情，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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