释义 |
一、小产权房买卖合同有效吗 1、小产权房买卖合同是否有效,视情况而定: (1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效; (2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、小产权房买卖的注意事项有哪些 小产权房买卖的注意事项如下: 1、购房双方的姓名和地址; 2、小产权房所在地的具体交易规定和政策; 3、购房合同关于违约条款的内容; 4、小产权房有关户籍变更的规定等。 |