| 释义 |
预购商品房期权抵押是指，商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。
预购商品房五证齐全指的是那五证
商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；
应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
什么是预购商品房预告登记,如何办理
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。
不可以办理商品房抵押贷款的房屋有哪些
不能抵押的有：
1.房龄过短的小户型二手房：作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。
2.小产权房不能办理房屋抵押贷款：由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。
3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。
商品房逾期交房要怎么办
可以协商或起诉，可以主张取消解除合同。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。存在违约的，违约方承担违约责任补偿损失。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房土地使用到期怎么办
商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。
该内容由 方杰律师
和 律说律答 共创回答
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