| 释义 |
房产抵押一押和二押的区别如下：
1、条件不同。
（1）一押所需条件如下：
1）借款人具有完全民事行为能力；
2）借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿；
3）借款人个人信用良好；
4）房屋具有抵押贷款条件；
5）符合贷款机构规定的其他条件。
（2）二押除了满足抵押贷款的条件外，还需要满足：
1）借款人具体该房屋的房产证；
2）该房屋拥有可抵押额度。
2、可贷额度不同
一押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数；
二押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数减原贷款本金余额；
3、贷款机构不同
一押：银行非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息额度等贷款内容也不一样。
二押：银行机构民间但大部分银行是不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。
法律依据：《房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
|