| 问题 | 住房公积金贷款改为商业贷款需要什么手续 |
| 释义 | 住房贷款商转公的条件如下：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。 一、住房公积金买房的条件是什么？ 使用住房公积金买房需要满足的条件是：申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。 二、外地贷款担保人也可以在地办公积金吗 公积金贷款担保人不可以是外地的。以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；4、无公积金贷款余额及其它不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。 三、公积金贷款年限可以变更吗 公积金贷款年限可以变更。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人偿还能力和意愿调整贷款年限。公积金贷款年限的变更应当符合借款人正常还款一年以上的要求，信誉良好，申请时不得逾期还款；申请缩短贷款期限时，借款人应当无不良还款记录，提供的收入证明应当具备缩短期限后的还款能力，同意抵押物的抵押期限不得变更；申请延长贷款期限时，借款人应当提供导致贷款客观原因无法按照合同期限偿还的说明材料，同意相应变更抵押物的抵押期限。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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