| 问题 | 政策对于商品房销售的影响？ |
| 释义 | 政府的干预政策一般会促使房价回调，比如说现在的房产税试点和限购令等都是在控制需求上做文章，房产税是通过税收增加房产所有者的购房成本和持有成本，从而控制购房者的购房冲动，以达到降低需求的目的。原因是政策颁布后市场处于观望期，看政策的执行力度和强度，而这些需要时间，由于股市不景气，大宗商品价格波动过大，黄金投资在中国才刚起步，还不成熟，世界经济深陷危机，资金有避险需求。 国家干预亦称宏观调控，是政府对国民经济的总体管理，是一个国家政府特别是中央政府的经济职能。它是国家在经济运行中，为了促进市场发育、规范市场运行，对社会经济总体的调节与控制。宏观调控的过程是国家依据市场经济的一系列规律，实现定观（总量）平衡，保持经济持续、稳定、协调增长，而对货币收支总量、财政收支总量、外汇收支总量和主要物资供求的调节与控制。运用调节手段和调节机制，实现资源的优化配置，为微观经济运行提供良性的宏观环境，使市场经济得到正常运行和均衡发展的过程。 政府对市场进行干预和调控，就是为了克服市场失灵，弥补市场机制的缺陷或不足。主要有以下几个方面： 1、政府通过法律手段来限制垄断和反对不正当竞争； 2、政府可以使用税收和补贴的手段，也可以通过合并相关企业的方法使外部性内部化； 3、提供公共物品和公共服务.如国防.治安.消防和公共卫生； 4、建立健全市场经济体系； 5、纠正市场的信息不对称； 6、调整收入分配，维护社会公平； 7、烫平经济波动，维护宏观经济稳定； 8、政府通过以上途径对市场失灵进行干预。但是如果，政府不能有效地承担或履行这一责任，那么在市场失灵的同时，还会出现政府失灵，也会导致资源配置无效； 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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