| 问题 | 房屋抵押贷款,银行拿了他项权证,一直拖着不放款怎么办? |
| 释义 | 出现这种情况，一方面要向银行咨询不放款的原因是什么，是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话，这应该属于银行违约。 如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。 如果因银行自身原因导致款项不能及时发放，如果贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。 综合上面所说的，业主只要把手续全部带齐，办了他项权证，银行都会按照合同进行放款，如果一直拖着不进行放款，那么就可以向银行询问其理由，或者直接起诉，要回自己的损失，只要是签了合同的，那么就不怕会让人伤害，一切都可以用法律来保护自己。 一、申请银行贷款手续流程是什么？ 1、准备好相关的手续。一般贷款需要提交的材料主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。 2、向银行提出申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。 3、银行做贷前审批。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。 4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。 5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 二、贷款逾期怎么处理？ 1、三天之内逾期。银行通常会有“容时容差”的机制，在这种情况下，只需致电银行客户或去柜台联系银行客户经理。如果能够在1-3天内还清欠款，逾期利息和滞纳金，一般不会出现在征信记录之中。 2、逾期超过三天，逾期记录很有可能会上报征信系统。需要询问放款机构是否将征信提交。如果尚未提交，及时还款，逾期记录有望消除。如果已经提交，需要及时还款，然后等待五年，五年后个人信用自动恢复。 3、非恶意逾期，可以要求银行出一份“非恶意逾期证明”，即便逾期已经上了征信记录，也不会影响日后申贷。 4、其他原因导致的逾期。这里包括冒名贷款、担保贷款等。个人信息有误造成的逾期都可以到人民银行相关网点提出异议申请。如果不是个人原因造成的还款逾期，不良记录会被消除，而如果是因为担保导致的逾期，需要催促当事人尽快还款，别无他法。 在司法实践中，个人或企业在从银行贷款之后，会有一个还款期限，如果超过这个期限还款，即为贷款逾期，贷款逾期要承担不利的后果，对银行信用也会产生不良影响，甚至还有可能被起诉，具体情况可以与银行协商来处理。 |
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