| 问题 | “住改非”需要满足哪些条件 |
| 释义 | 征收过程中，之所以需要认定“住改非”，是因为按照“住改非”房屋可以在房屋评估时拿到比住宅标准高的补偿费。但是不是只要被征收人实际将住宅用于经营，就可以按照当地的“住改非”房屋来认定呢?事实并非如此。在认定“住改非”时，需要从以下几个方面进行综合考量：一、营业执照、税务登记证、卫生许可证;二、完税凭证，证明有生产经营及经营性收入;三、租赁协议;四、房屋用途现状。 可见，满足上述条件，才能认定为“住改非”房屋。并不是只要房屋实际用途发生变化，房屋所有权人就能要求按照“住改非”的标准补偿。 一、门市房动迁应该怎样补偿 国家对门市房没有有具体补偿标准，一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个“类似”肯定要考虑到房屋的性质和属性。一般来说，经营用房比住宅是要贵一些，同时若符合三个条件，可以获得停产停业损失费补偿： 1、是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经过有关部门认定为用于非住宅的合法建筑； 2、是有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋； 3、是已办理税务登记证并具有纳税凭证。 停产停业损失补偿有以下几种方式确定： 1、由具有相应资质的评估机构评估确定； 2、按照生产经营效益等指标确定； 3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定； 4、原则上按照被征收房屋价值的百分比； 5、由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算； 6、按照纳税情况结合经营状况等因素计算； 7、按照经营面积计算。 二、经营场所证明在哪里开 解决执照时需要的场地证明，按照要求为房屋所有权证明，例如房屋证或者政府组织开具的所有权证明，如果是租赁使用，同时提供房租租赁合同，这些证明都是应该已经有的，不需要用钱签订租赁合同。 个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；不能提交经营场所产权证明的，能够提交市场主办方、政府准许设立的各类开发区管委会、村居委会出具的认可在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房屋作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主认可将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府限定的相关证明。 |
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