| 释义 |
未还清贷款的房子一般是无法进行过户的。
房屋贷款的抵押权在贷款未还清前一般是归银行所有的，房屋所有权和处置权也受到限制。如果房屋所有人想要过户，需要先将贷款还清，获得房屋所有权证书，再进行过户操作。具体而言，如果贷款未还完，房屋所有人想要将房屋过户给其他人，需要先与银行协商，获得银行的同意并解除抵押权。一般情况下，银行会要求房屋所有人先将未还清的贷款一次性还清，或者提供其他的财务担保措施，如提供抵押品等。只有在银行同意解除抵押权之后，房屋所有人才能获得房屋所有权证书，并进行过户操作。
房子过户的流程一般如下：
1、签订房屋买卖合同：买卖双方在协商一致后，签订房屋买卖合同并缴纳定金；
2、缴纳税费：买方需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，卖方需要缴纳房产证办理费用等；
3、办理产权证转移：买方和卖方前往当地房产交易中心办理房屋过户手续，办理过户需要提交相关资料，如身份证、房屋证明、房屋买卖合同等；
4、缴纳剩余房款：买方需要在过户前缴纳剩余的房款，卖方收到房款后才能办理过户手续；
5、办理过户手续：当买方缴纳全部款项并提交相关资料后，房屋交易中心会审核并办理产权证转移手续，完成房屋过户。
综上所述，在进行房屋过户操作前，建议咨询专业人士并了解相关法律法规和规定，以避免出现不必要的麻烦。
【法律依据】
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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