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问题 交了首付多久签购房合同
释义
    通常在购房者支付首付款的当天就会签订购房合同。
    但部分地区因为政策规定不同,需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同,然后进行备案后,双方才会签订购房合同,而作为购房者,付首付款必须要注意保存好支付凭证,最好可以签订一个纸质协议,确定好签订购房合同的时间。
    买房交首付注意事项
    1、注意看开发商的资质:
    开发商的资质也是分等级的,通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。
    建议大家尽可能的选择资质较高的开发商或权威的房产中介,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。关于开发商的资质,可以到网上和工商部门查询。当然,选择权威的房产中介企业,在保障交易安全的同时,还能享受一流的服务。
    2、注意查看开发商的五证:
    买房时一定要查看开发商的五证,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。
    3、注意合同中权力与责任,开发商有无附件加条款:
    购房合同内容比较多,专业性太强,导致许多购房者都无法正确理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来,以免后期吃大亏。
    有一些开发商的合同文本事先已填好甚至补充条款也由自己填好,如果有这种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能听售楼小姐一句“放心”就算了,买购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
    比如违约金以及银行利息罚金等都应写在里面,开发商的口头承诺要写进合同里,比如赠送面积、停车位、大型配套等;约定贷款失败的责任;约定具体的房屋质量标准;约定公摊的是哪一部分,确定公摊的面积。
    不签合同交首付是否违法
    1、购买的是一手房的话应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果自己购买是二手房这个程序是不对的,存在流程问题,至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。
    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
    交了首付之后就可以签订购房合同了。等银行的贷款批下来,一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日,也可以跟售楼处商议好一个时间,但是最晚不会超过一个月。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    
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更新时间:2024/12/24 13:00:51