| 释义 |
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定：抵押房地产可转让或出租，但价款应优先偿还抵押权人，超额部分归抵押人所有。购房者面临的风险是开发商无法偿还银行贷款，导致房产被拍卖。
法律分析
《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
拓展延伸
购房贷款风险评估与防范
购房贷款风险评估与防范是在购房过程中必不可少的一环。随着房价的不断上涨，购房贷款风险也日益凸显。在进行购房贷款之前，首先需要进行全面的风险评估，包括个人信用状况、贷款利率、还款能力等方面的考量。其次，要采取相应的防范措施，如选择合适的贷款机构，了解贷款合同的条款和条件，确保自身利益不受损害。此外，还应关注市场变化，及时调整自己的购房计划，以降低风险。购房贷款风险评估与防范是确保购房过程顺利进行的重要环节，只有做好充分准备，才能更好地保护自己的利益。
结语
购房贷款风险评估与防范是确保购房顺利进行的重要环节。在《城市房地产抵押管理办法》中，第三十七条明确规定了抵押房地产的转让和出租方式，并强调了对抵押权人的债权提前偿还。购房者应充分评估个人信用、贷款利率和还款能力等风险因素。同时，选择合适的贷款机构、了解合同条款、关注市场变化，都是为了保护自身利益的必要措施。只有做好充分准备，才能降低购房贷款风险，确保购房过程顺利无阻。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
|