| 问题 | 刚刚购买的二手房面临拆迁 |
| 释义 | 本文介绍了政府拆迁前需要提前几个月进行公示的规定,并解释了公示对房屋过户的影响。同时,文章也提到了如果客户在拆迁公示前购买房屋,卖方不承担任何责任,因为拆迁公示前房子产权清晰,不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。最后,文章还介绍了如果房屋真的要拆迁,房主可能会得到动迁补偿费和装修补偿费。此外,文章还回答了关于村里房子没有房产证和老房拆迁是否属于夫妻共同财产的问题。 法律分析 按照规定,政府进行拆迁前需要提前几个月进行公示。这个公示不仅面向公众,还会向房管局发布,意味着在公示期内,被拆迁的房子将无法进行过户。既然您现在购买的房屋已经成功过户,因此短期内您不太可能面临拆迁问题。 2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。 3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。 一、村里房子没有房产证怎么办？ 并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下： （1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。 （2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。 二、老房拆迁是夫妻共同财产吗？ 老方拆迁是否属于夫妻共同财产视情况而定。法律规定对于在结婚登记之后购买的房子，应当属于双方的共同财产。如果老房是一方婚前财产，则拆迁后所得也应是一方的个人财产。而如果房产是婚后所得的，则拆迁所得就属于双方的共同财产。而夫妻双方也可以对房产的归属进行约定，如果将个人房产约定为共同所有，则房产为双方的共同财产。 结语 拆迁公示期已过,如果现在购买的房屋已经成功过户,则短期内不太可能面临拆迁问题。如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任,因为拆迁公示前房子产权清晰,不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。如果真的面临拆迁,房主可能会得到动迁补偿费和装修补偿费。对于老房拆迁是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况而定,法律规定婚姻期间购买的房产属于夫妻共同财产,但如果房产是婚后所得,则拆迁所得可能属于夫妻共同财产。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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