| 问题 | 了解这两个税种的差异 |
| 释义 | 过户费和契税是两个不同的项目,契税是过户费中的一部分。所有交易房产的过户都必须缴纳契税,它是指当不动产的产权发生转移变动时,按照产价的一定比例向新的业主征收的一次性税收。契税是以不动产产权发生转移变动为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在房屋过户时,开发商或中介公司会代为收取契税,但用户也可以选择亲自前往税务部门缴纳。对于二手房过户,用户需要前往税务部门缴纳契税,并携带缴费单到缴费窗口缴费。 法律分析 过户费和契税是两个不同的项目,契税是过户费中的一部分。所有交易房产的过户都必须缴纳契税,它是指当不动产(如土地和房屋)的产权发生转移变动时,按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。不同的房地产过户方式对应不同的过户费。 一、契税是什么意思 根据我国相关法律规定，契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人所签订的契约按产价的比例，向新业主进行征收的一次性税收。契税还具有以下自身特征，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；契税采用比例税率。通过征税，契税征收机关以政府的名义发放契税证，作为合法的产权的凭证，政府则承担保证产权的责任。 二、交契税必须本人去吗？ 1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。 契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下： 新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。 二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。 拓展延伸 二手房交首付房子契税是谁来承担 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。 结语 过户费和契税是两个不同的项目,但契税是过户费中的一部分。所有交易房产的过户都必须缴纳契税,它是向新的业主征收的一次性税收。契税的征收是为了保障不动产所有人的合法权益,采用比例税率,并且以不动产产权发生转移变动为征税对象。对于新房和二手房的契税缴纳,开发商代缴契税时,买受人需前往开发商售楼部缴纳;而二手房过户时,买受人需前往缴费窗口缴纳契税,并且到办理产权证时也需要本人到场。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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