| 问题 | 租赁合同的起始和终止时间是什么时候？ |
| 释义 | 房屋租赁合同有效期不得超过20年，超过部分无效。未经登记备案的房屋租赁合同仍然有效，除非双方约定以登记备案为生效条件。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。未办理备案手续不影响合同的效力，但应办理批准等手续的情况除外。未履行办理批准等手续的义务将承担相应责任。变更、转让、解除合同等情况也适用相应规定。 法律分析 一、房屋租赁合同是否有有效期 租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。 《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、未经登记备案的房屋租赁合同是否有效 依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。 只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效。 如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 租赁合同签订后，租赁期间的细则和条款有哪些？ 租赁合同签订后，租赁期间的细则和条款是确保双方权益的重要内容。一般包括租赁起始日期、终止日期、租金支付方式、租金调整规定、违约责任、租赁物维护责任等条款。租赁起始日期是合同生效的开始日期，终止日期则是合同有效期的结束日期。租金支付方式可以约定按月、季度或年度支付，还可以规定逾期支付的利息或违约金。租金调整规定通常涉及租金的上涨或下降，例如按照市场行情或指定指数进行调整。违约责任包括租户违约和房东违约的责任和补偿方式。租赁物维护责任规定了租户和房东在租赁期间对租赁物的维护和修理责任。这些细则和条款的制定有助于明确双方的权利和义务，确保租赁关系的顺利进行。 结语 租赁合同应遵守《民法典》规定的二十年有效期限，超过部分无效。未经登记备案的合同仍然有效，除非合同双方约定以备案为生效条件。租赁期间的细则和条款是确保双方权益的重要内容，对于租赁关系的顺利进行起着重要作用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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