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问题 自己写委托书怎么写
释义
    法律分析:
    1、买卖双方信息表
    一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。
    如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。
    2、房屋基本情况
    一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去建委核房),如果有抵押,确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压,房主很有可能签下多笔债务),确定解压的时间。
    如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属。
    3、付款以及交房
    资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
    交房时间,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作,切记做口头约定。
    4、过户及入住
    过户时间,是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。
    户口问题,建议去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。
    5、其他事项约定
    比如,房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,应当事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。再如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。
    6、违约责任和纠纷处理
    一旦有人违约,具体的违约责任如何确定,出现纠纷了如果解决,都属于需要约定的事项,避免事后麻烦。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 民事法律行为有效的条件,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2024/12/25 11:01:29