| 问题 | 拖欠房租能强制停电吗 |
| 释义 | 拖欠房租不能强制停电。 房租纠纷一般不能直接停水停电，即使租赁合同中约定“欠租的情况，出租人享有采取停水停电的权利”这样的条款，也是不行的，这样的约定是违反公序良俗，那这样的约定也是无效的。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。 在租房的时候应当了解： 1、要了解周围的配套情况，看以后生活起来方不方便，这一点还是很重要的。如果房子刚好就在公司附近，那么就可以放心租赁，以后上班非常方便，也可以缩短时间成本。 如果位于偏远的郊区，那就不太推荐租赁了，出行比较麻烦，要是没有私家车的话，每天可能需要乘坐公交或者是打车出行，平时买东西也不方便，要从长远角度去考虑； 2、租房的方式非常多，要通过靠谱的方式去租房，就不用担心会遇到虚假房源了，可以直接去当地的中介公司了解房源，也可以自己在国内的租房网站上了解。如果是在网上租房的话，就要把知名度高、口碑好的租房网站作为首选，建议先浏览一下，进行综合的对比以后再做选择，相信可以找到最适合自己的那一套。 欠房租情况如下： 1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同； 2、房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同； 3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金； 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 综上所述，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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