问题 | 押金不退算违法么 |
释义 | 押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产,因此在合同到期之后,应该及时将押金退还给当事人,即如果合同期满双方权利义务履行完毕,押金应该退还,若不退押金那就是违法的。如果当事人一方有违约情形的,合同中约定此种情形押金不予退回的,不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话,那么当事人可以依法进行维权要求赔偿。 一、租房没到期违约金一般是多少 租房没到期违约金具体如下: 1、合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的; 2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。 一、租房合同违约金的计算具体如下: 1、如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低; 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费; 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付; 5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。 二、租房子不退押金采取的措施具体如下: 1、双方协商解决,租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回; 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。 综上所述,租房合同的违约金标准应该以合同的约定为准,在相关规定中,也并没有特别规定租房合同的违约金标准必须是多少钱,如果租房合同也没有约定,只能按照违约行为造成的损失,要求对方承担赔偿责任。 二、租房押金什么时候退回 租房押金的退还一般是在租赁合同到期之后。 即租赁关系解除当天返还,除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客,租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还。 租房押金退还规则由于: 1、一般以双方签订的房屋租赁合同为准,如没有合同或合同约定不明,则主要分为以下几种情况:一是,房东应于租赁关系消除时将租金退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客; 2、租房期间财务损失可从押金中扣除,租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还; 3、双方协商不成可向人民法院提起诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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