| 问题 | 农村老房子倒塌了产权还在吗 |
| 释义 | 根据相关规定，农村房屋倒塌两年以上未恢复使用的宅基地，不予以确权登记，土地由农村集体经济组织收回。由此可以看出，农村房屋倒塌之后，并不会立即收回农民的宅基地，而会有两年的时间期限。也就是说，在这两年之内，农民朋友依旧可以使用该处宅基地建房。，宅基地的取得与本集体经济组织成员身份密切关联，非本集体经济组织成员无使用权。但有一种特殊情况，非集体经济组织成员也可获得宅基地使用权，那就是因继承房屋而获得宅基地使用权。 农村的老房子卖了还能要回来吗 农村的老房子卖了还能不能要回来，需要分情况来看。如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去;如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那还是有可能要回去。卖出去的房子能不能要回去，取决于房屋买卖合同是否有效。 1.现行法律规定，农村房屋买卖只能在同集体经济组织内部进行。 因我国宅基地属于农民集体所有，按现行法律规定，农村房屋买卖只能在集体经济组织内部进行，且买卖行为要征得村里的同意，否则买卖行为就是无效的。 2.农村房屋买卖要遵循“一户一宅”原则 因我国宅基地实行“一户一宅”制度，农村房屋买卖时，也要遵循“一户一宅”原则。假如买方在集体已经有宅基地或住房了，那就不符合“一户一宅”原则，不能买卖，那么房屋还是可以要回来的。 老房子倒塌地基属于谁的 老房子倒塌地基属于谁。老房子倒塌之后，如果有确定的使用权的，可以由其使用人在此宅基地上重建房屋，如果没有确定的使用权的，那么此土地就由集体收回。 我国法律规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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