| 释义 |
法律主观：
北京购买二手房要交哪些税费：第一、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税。第二、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。第三、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
法律客观：
北京市二手房交易各个税种的详解如下：1、交易印花税(1)纳税人：买卖双方(2)税率：0.05%(3)征收范围：所有二手房交易2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。3、契税(1)纳税人：买方(2)税率：3%(3)契税优惠政策：A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;E.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。4、营业税(1)纳税人：卖方(2)税率：5%5、个人所得税(1)纳税人：卖方(2)税率：成交价的1%或差额的20%(3)优惠政策：A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。6、土地增值税(1)纳税人：卖方(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收(3)优惠政策：A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;7、土地出让金(1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房(2)纳税人：买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)(3)征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳(4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)8、综合地价款(1)征收对象：再上市交易经济适用房(2)纳税人：卖方(3)税率：成交价的10%(4)征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。
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