问题 | 空调漏水物业负责吗 |
释义 | 一般情况下物业是没有责任的,除非是物业公司提供的空调,由物业负责。 空调出水,对相邻业主的正常生活造成了极大影响,属于侵犯了相邻关系,对此可以要求对方排除妨碍,滴水的业主可以作为第一责任人承担相应的责任。对于物业而言,对业主安装空调的行为也有合理引导的义务,如果物业公司没有尽到相应的义务,直接责任人不承担或者不能承担责任时,可以主张物业公司承担补充责任。 一、物业公司的职责 (一)物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; (二)物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; (三)物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等; (四)物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 (五)就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。 二、物业公司的义务 (一)以为业主服务为宗旨,提高服务质量和水平; (二)按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务; (三)按照规定公布物业服务费收支情况; (四)接受业主委员会和业主监督; (五)协助有关部门提供社区服务,开展社区文化活动; (六)法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。 |
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