| 释义 |
法律分析：在我国，房产抵押是一种常见的借款方式。对于抵押房产的期限和还款方式，法律做出了一些规定。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第五十六条规定：“抵押期间的长短由抵押人和抵押权人自定，但不得超过抵押物的使用年限。”
2.《中华人民共和国合同法》第三十八条规定：“当事人可以约定借款的利率、期限等内容。”
3.《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“抵押权人有权就担保债权优先受偿。当抵押物的价值无法清偿所有债权的数额时，抵押权人按照抵押物的价值与其所拥有的全部债权数额的比例受偿。”
综上所述，抵押房产的期限由抵押人和抵押权人自行协商，但不得超过抵押物的使用年限。双方还可以就借款的利率、还款方式等内容进行约定。同时，抵押权人在清偿债权时享有优先权。
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