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问题 投资性房地产有哪些需要注意的呢
释义
    1.成本模式下的转换
    核算要点:对应结转,不产生损益。
    对应结转:指无论是投资性房地产转换为自用房地产,还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产,应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下:
    “固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”;
    “累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧(摊销)”;
    “固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。
    不产生损益:指对应科目金额对应结转,不会产生差额。
    2.公允价值模式下的转换
    这种转换方式下,通常公允价值和账面价值不一致,会产生差额。借记账户以公允价值入账,贷记账户以账面价值结转,之间的差额处理思路总结如下:
    (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产
    [投资性房地产→非投资性房地产]
    无论公允价值高或低,公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。
    转换日会计处理:
    借:固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值)
    贷:投资性房地产――成本
    ――公允价值变动(或借记)
    公允价值变动损益(或借记,金额倒挤)
    2)自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
    [非投资性房地产→投资性房地产]
    转换日的公允价值大于账面价值的,差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目,转换日的公允价值小于账面价值的,差额借记“公允价值变动损益”科目。
    借:投资性房地产――成本(转换日的公允价值)
    累计折旧(或累计摊销)
    固定资产减值准备(或无形资产减值准备)
    公允价值变动损益(或贷记“资本公积――其他资本公积”)(差额,倒挤)
    贷:固定资产(或无形资产)
    待该项投资性房地产处置时,将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。
    小结:非投资性房地产转为投资性房地产时,公允价值模式下,公允价值高于账面价值的,差额计入资本公积,反之,差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时,不论公允价值是否高于账面价值,差额均计入公允价值变动损益。
    
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更新时间:2024/12/25 0:41:30