| 问题 | 设有抵押的房屋买卖合同是否有效，其和买卖合同的区别 |
| 释义 | 这段内容讨论了设有抵押的房屋买卖合同的有效性以及抵押合同和买卖合同之间的区别。根据民法典第六百六十七条的规定，借款合同是借款人向贷款人提供借款，到期返还借款并支付利息的合同。而抵押合同是抵押权人向抵押人提供担保，保证借款到时能够归还的从合同。如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。 法律分析 一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效 设有抵押的房屋买卖合同是有效的： 1.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。 2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。 3.买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 二、抵押合同和买卖合同的区别 抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面： 1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。 2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合同，购房合同是房屋买卖双方签订的，所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 三、抵押合同和借款合同一样吗 借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效，抵押合同则无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 结语 设有抵押的房屋买卖合同是有效的，但要注意抵押权人的同意和合同履行情况。抵押合同和买卖合同在性质、对象和内容上存在明显的区别，抵押合同主要是为了保证借款人能够归还借款而产生的从合同，而买卖合同则是房屋买卖双方签订的具有担保性质的合同。同时，借款合同和抵押合同的法律效力也有所不同，借款合同无效时抵押合同也无效，但如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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