| 问题 | 什么原因导致房产交易无法完成？ |
| 释义 | 限制房屋买卖的情形，包括买受人为失信被执行人、买受人和出卖人不具备购售条件、房屋未获得相关许可备案、存在限制交易情形、政策性住房不符合上市交易条件、按政策限制转让、租赁房屋禁止出租、属于禁止抵押范围。 法律分析 1、买受人属于失信被执行人的； 2、买受人和出卖人不具备购房、售房条件的； 3、新建商品房未取得预售许可或者现售备案的； 4、存在查封等限制交易情形的； 5、政策性住房未满足上市交易条件的； 6、按政策限制转让的； 7、租赁房屋存在禁止出租情形的； 8、属于禁止抵押范围的。 拓展延伸 房产交易失败的常见原因及应对策略 房产交易失败的常见原因包括但不限于：买卖双方意见不合、贷款问题、法律纠纷、房产信息不准确、市场波动等。针对这些问题，可以采取相应的应对策略。首先，及时沟通和协商是解决意见不合的关键。其次，确保贷款资格和文件齐全，与银行保持良好沟通。此外，通过律师咨询解决法律纠纷，确保房产信息准确性。最后，密切关注市场动态，做好风险评估和合理定价。综上所述，房产交易失败的原因多种多样，但通过积极应对和解决方案，可以提高交易成功的概率，确保双方的利益和顺利完成交易。 结语 房产交易失败的原因多种多样，包括买受人失信、购售条件不符、房屋未获得合法许可、限制交易情形等。解决这些问题的策略包括沟通协商、确保贷款资格、法律咨询、准确房产信息和市场风险评估。通过积极应对和解决方案，提高交易成功概率，确保双方利益和顺利完成交易。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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