| 问题 | 继承人过户都有哪些流程和手续 |
| 释义 | 一、继承人过户都有哪些流程和手续？ 在中国大多数人的观念里，父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候，你需要知道继承房产过户的手续。在实务中，有一些比较好办的，证件齐全的房产继承过户，也有一些不止一个子辈的房产过户，甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题…… 首先，我们来看看房产继承过户的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。 1有遗嘱的继承或遗赠的房产过户 在2016年7月5日司法部发布文件说，房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话，就不用进行继承权公证。 也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。 2没有遗嘱的房产继承过户 主要有三种途径： 1、协商继承 也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。 2、公证继承 也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。 3、诉讼继承 全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 继承权公证的操作方法： 1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。 2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。 其中，继承公证需要带的资料 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 到房管局办理过户需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元)和继承过户的税费等等，办理的时候，工作人员会告诉你的。 二、继承人车辆过户手续 继承所取得的物权自继承开始时发生，但为了避免将来可能产生的纠纷，可以经公证机关公证后，携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。 继承人首先应到公证处办理继承权公证。所有继承人到被继承人生前住所地或主要财产地公证处办理继承权公证。做公证时，你们应提交下列证件和材料：申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件)；被继承人的死亡证明;被继承遗产的产权证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;法定继承人的亲属关系证明;继承人放弃继承权在公证处发表的声明。 然后携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。提供的证件为： （一）个人有效身份证件； （二）原车行驶执照、车辆登记证书； （三）填写车辆变更登记表，重新确认车牌、登记地址、联系人等信息； （四）经交警部门签注后换发新的行驶执照。 三、继承人如何办理过户手续 继承人按照以下程序办理过户手续： 1、到派出所开死者的死亡证明； 2、到公证处办理房产继承公证； 3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续； 4、交纳相应的税费。 |
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