| 问题 | 交购房定金要慎重 |
| 释义 | 一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。 一、租房注意事项有哪些 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 8、尽量找房主直接签约。 9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。 10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。 11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。 13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）。 14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。 15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。 二、通过中介买房需要注意什么事项 需要注意下列问题： 1.交购房定金要慎重。签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。 2.确认产权是否明晰。必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。 3.签订买卖合同写明违约责任。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。 4.中介费最后付清。许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。 三、如何防范黑中介的手段？ 1、最好是三方见面交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。 2、要求查看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，若发现合约上某些条款不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 3、查看清楚相关证件 对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，到时定金很难退回。 4、多方了解房屋信息 之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，所以买卖双方应该多方了解房屋信息，只有这样，房屋才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，中介也就没有了被吃差价的可能。 |
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