| 问题 | 办贷款需要什么条件呢 |
| 释义 | 这个问题比较笼统，情况有很多种，如果您的本身资质较好（有抵押物、征信较好、公司资料齐全）可以带到较长时间的大额贷款，一般企业周转都喜欢先息后本的还款方式。如果你没有抵押物，但是征信较好，可以贷取各种生意贷（纯信用）但是额度较小，无论是等额本息还是等额本金的，从贷款的第二个月就要还相当金额的贷款。如果您的本身资质非常好（有抵押物、征信非常好、公司资料齐全）即使自己找人仍然无法从银行获取贷款，但是很多民间机构能够有能力帮你从银行贷到经营性贷款，不过一般都会一次性收取一定费用 一、沈阳房屋抵押贷款怎么办理？ 途径一：银行 1、办理房屋抵押贷款大家熟知的地方就是银行。银行虽然在很多人心目中是信誉度高的，但是也是放款速度慢的。 2、因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格（这也是很多人贷款被拒大的原因之一），所以，每个流程都要走的很细致，时间也就相应拉长了。 3、在银行贷款，如果资质比较好，条件满足的情况下，一个月左右就能拿到款项。如果资质不好，被拒可能非常大。 途径二：非银行金融机构 办理房产抵押贷款除银行外，常见的就是非银行金融机构，如：典当行、保险公司、证券公司等。这些非银行金融机构和银行相比，审核条件方面比银行稍微宽松，但是对客户的资质方面要求较为严格。所以，贷款时间和银行差不多，也需要一个月左右。 途径三：民间贷款公司 虽然民间贷款公司给很多人的印象有足多不好，但是它也有很大的优势。从民间贷款公司贷款，款项直接由贷款公司下款，所以时间就缩短了不少。对于资质较好、材料准备齐全的客户，只要满足贷款公司贷款条件快一天就可以放款。 二、银行签约注意事项： 1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息 贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。 等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。 优点：相对于等额本息利息有所减少 缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。 适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。 适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品 有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。 3、前期宣传的优惠利率办不下来 有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。 4、选择银行的时候可以听取销售员意见 一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。 5、银行签定的都是浮动利率 目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 |
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