问题 | 可以和个人签订房屋装修合同哪 |
释义 | 可以。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 一、签订装修合同前要注意什么? 11、约定装修工期。 装修需要花费的时间,一般在一到两个月左右。对于80平米大小的两居室来说,如果只是进行一些简单、基本的装修,需要花费的时间在一个月的样子。但装修公司对于工期的规定,会放宽不少。 如果业主比较赶时间,对于装修的工期存在异议,可以和装修公司进行沟通,双方商量好后,一定要记得修改合同中的工期时间。 2、决定付款方式。 工程款项怎么结算,是业主们关心的重点项目。签订合同前,先了解装修公司的收款方式以及收款方,工程款项好是能够直接交到装修公司的财务部门处,而不是交到工长或是某个工作人员的手中。其次,不管是转账还是现金支付,业主都应要求装修公司提供和收据。为了保障自己的利益,在与装修公司了解了这些细节后,可以将这些细节都写到合同中。 3、增减项目的收费。 装修过程中,难免会有一些项目的增减,这些增减项目的费用如果没有提前和装修公司商量好,很容易在结算款项的时候,和装修公司产生纠纷。 因此,业主要事先从装修公司处了解好哪些地方可能会出现增减项目,这些项目的收费情况又是如何。好是将这些内容都放到合同中,以免日后产生纠纷。 4、施工过程中的水电费。 在施工现场,水电的使用是必不可少的,整个装修工程结束后,这些水电费加起来也不是一笔小数目。这笔费用是业主自己出,还是装修公司出,要事先和装修公司商量好,并在合同中做好说明。 5、细节五:装修完毕,售后保修。 现在的装修项目,装修公司都会提供售后的保修工作。不要以为这不是什么重点,售后事项的细节,也是我们需要注意的地方。 保修的时间是几年,水电工程的保修时间又是多久,有哪些项目在保修时也是要单独收费的,保修时,装修公司出材料和人工,还是只出人工等等问题,都要在装修合同中标明。 二、装修合同陷阱 装修公司有很多家装设计师在设计的时候故意增加一些装修项目,如,不需要做梁的地方增加一个梁,不需要的地方非要吊顶。这样一下来整个房屋的装修报价就高出了很多,相对来说装修的报价也就高出了很多。设计师这样做的目的是如果提高了装修报价,那么设计师所获取的提成也就高了很多。 我们业主在装修房屋的时候一定要明确自己的居住需求。如果在装修设计的中发现造价较高,有没有很大的实际价值的项目,在装修设计的时候一定要坚持自己的要求。 很多建材商家都和设计师是私下约定好了的吗,只要是装修设计中使用了建材商家的材料,那么建材商家就会给设计师一定的回扣。很多设计师在设计装修的时候就会故意使用这些有回扣的材料。即便有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。 我们在装修的时候要对目前的装饰建材市场有个大致的了解。那种材料合适我们的房屋,这些材料的零售价等等,我们都要做到心中有数。 如果消费者在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。 面对这种情况我们可以在合同中注明,装修费以实际发生金额来计算,多退少补,这样您在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来付工程款。 法律依据: 《民法典》 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 |
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