| 问题 | 农村土地使用证丢了没有更新旧房有什么危害？ |
| 释义 | 旧房没有土地使用证的危害有： 1、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记； 2、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章； 3、房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售； 4、没有土地证，可能会惹上债务风险。 一、回迁房的土地证应当怎么办 1、回迁房如果属于集体或是划拨性质土地，那么没有土地证； 2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证； 3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全； 4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所占土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。 二、农村房产赠与怎么办理手续 农村房产赠与需办理的手续如下： 1、办理流程是委托测绘配图，委托评估，缴税申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。买卖一方或双方为单位的还需提交：机构代码证及企业营业执照复印件，法人授权委托书，法定代表人及受托人身份证复印件。 2、出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。 3、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记，买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证。 农村房子赠与他人需要的材料如下： 1、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完产权过户之后，进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。 2、宅基地的房屋没有过户的情况下，需要有相关的委托证明才可以进行房产交易，这样的交易就不再是赠与房产交易了，而是普通的二手房交易。 3、宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。宅基地赠与交易的过程中不需要征求原产权人的意见，只要现有产权人同意就可以，因为宅基地产权已经过户了。 4、所需证件：土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）、房屋权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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