| 问题 | 土地证与房产证不匹配，如何调整？ |
| 释义 | 购买房屋需注意房子有土地证无房产证的问题。没有房产证无法证明产权归属，不能过户买卖。买卖双方需沟通、了解房屋状况并提供合法证件。申请过户需经房地产交易管理部门审查产权，缴纳税费，办理产权转移登记。买方领取房屋所有权证、付款，卖方交付房屋并结清物业费后合同履行完毕。 法律分析 在我们购买房子时，有很多的需要去注意的事情。其中有一项就是房子有土地证没有房产证。面对这种房子有土地证没有房产证的问题时，很多人都不知道该如何去抉择，本文，就让我们来讨论一下如果房子有土地证没有房产证时我们要注意的事情。 房子有土地证没房产证如何? 我们通常不要去购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋的产权属于谁，如果没有房产证也不能房产过户，因此不能进行房屋买卖的。 二手房交易中，应要遵循一般的流程，买卖的双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续去办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 买卖的双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 结语 购买房屋时，我们需注意许多事项，其中之一是房产证与土地证的问题。面对房屋有土地证无房产证的情况，许多人不知如何抉择。本文讨论了在此情况下需要注意的事项。通常情况下，我们不应购买无房产证的房屋，因为无法证明产权归属，也无法进行过户手续。在二手房交易中，双方应遵循一般流程，包括信息沟通、提供合法证件、申请审查、缴纳税费等步骤。最后，买卖双方完成房屋交付、付款并履行合同，交易才算全部完成。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。